相続した空き家、
放置する前に
売却査定という選択肢を
確認しませんか？
使う予定のない実家、遠方で管理できない中古戸建て、築年数が古い空き家。 解体や片付けに費用をかける前に、まずは「売れる可能性があるのか」を知ることが判断材料になります。
“負担”になる前に選択肢を。 管理・税金・片付け・近隣対応。悩みが大きくなる前に、まずは判断材料を整理しましょう。
令和5年住宅・土地統計調査における全国の空き家数。 空き家率は13.8%で、過去最高とされています。
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」
空き家は「そのまま」が一番ラクに見えて、あとから負担が増えることがあります。
相続直後は判断を先送りしがちですが、時間が経つほど片付け・修繕・管理・税金・近隣対応の負担が重くなる場合があります。
草刈り・換気・郵便物確認・台風後の確認など、住んでいない家の管理は継続的な負担になりやすいです。
人が住まない家は劣化が進みやすく、修繕費や片付け費用が後から大きくなることがあります。
管理不全空家等・特定空家等として指導や勧告の対象になるケースがあります。
一定の要件により、住宅用地特例の対象から除外される可能性があります。
空き家を手放す方法は、仲介だけではありません。
空き家をどうするか考えるときは、売却方法・片付け・解体・管理費用を分けて考えることが大切です。 いきなり解体やリフォームを決める前に、現状のまま査定できる可能性を確認しておくと判断しやすくなります。
まずは現状の価値を知る
築年数が古い、荷物が残っている、遠方にあるなどの事情があっても、先に査定の可否を確認することで判断材料が増えます。
仲介と買取形式の違いを知る
仲介は買主を探す方法、買取形式は不動産会社等が直接買い取る方法です。価格・期間・手間のバランスが異なります。
片付け前に相談余地を確認する
残置物の撤去や修繕を先に進めると費用がかかります。現況で相談できるかを確認してから動く方が安全です。
築年数だけで判断しない
古い家でも、土地条件や立地によって評価が変わることがあります。築年数だけで「売れない」と決めつけないことが大切です。
断られた物件も再確認する
一般的な売却で難しいと言われた場合でも、別の査定方法では相談できる場合があります。複数の選択肢を持つことが重要です。
売却後の負担も考える
売却価格だけでなく、管理の手間、税金、片付け費用、家族との話し合いも含めて判断すると後悔しにくくなります。
※移動先ページの内容・条件・費用・対応エリア等は、必ず移動先ページでご確認ください。
「仲介」と「買取形式」は、目的に合わせて使い分けます。
どちらが絶対に良いという話ではありません。 時間・手間・価格・物件状態のどれを優先するかで、向いている方法が変わります。
| 比較項目 | 一般的な仲介売却 | 買取形式の査定 空き家で検討余地 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 買主が見つかれば高く売れる可能性があります。 | 仲介より価格が下がる場合がありますが、条件が合えば現況で相談しやすいです。 |
| 売却までの期間 | 買主探しが必要なため、期間が読みにくい場合があります。 | 査定後に条件が合えば、比較的スムーズに話が進む場合があります。 |
| 片付け・修繕 | 内覧前に片付けや修繕が必要になることがあります。 | 残置物あり・築古・老朽化物件も相談できる場合があります。 |
| 費用面 | 仲介手数料や販売活動期間中の管理費用が発生する場合があります。 | 買取形式の場合、条件によっては仲介とは異なる費用構造になることがあります。詳細は各窓口で確認が必要です。 |
| 向いている人 | 時間をかけても、できるだけ高く売りたい人。 | 管理負担を早く減らしたい人、古家や遠方物件で悩んでいる人。 |
空き家査定は、一般的に情報入力から条件確認までの流れで進みます。
まずは物件の所在地や築年数など、分かる範囲の情報を整理しておくとスムーズです。
物件情報を整理
所在地・築年数・土地面積・建物状況・名義など、分かる範囲の情報を確認します。
査定可否を確認
現況のまま相談できるか、対応エリアや条件に合うかを確認します。
条件を比較
査定額だけでなく、片付け費用、手続き、引き渡し条件なども確認します。
売却するか判断
条件に納得できる場合のみ、売却を検討します。査定後に断る判断も可能です。
解体・片付け・放置を決める前に、
売却査定という選択肢を確認しましょう。
空き家は、時間が経つほど判断が重くなりやすい不動産です。 まずは、今の状態でどんな選択肢があるかを確認してみてください。
※査定後の売却は任意です。条件に納得できない場合は断ることもできます。
よくある質問
空き家の査定は、必ず費用がかかりますか？
無料で査定を受け付けている窓口もあります。ただし、条件や対応内容は移動先ページで必ず確認してください。
査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
いいえ。査定後に条件を確認し、納得できる場合のみ売却を検討できます。 査定額や条件が合わない場合は、売却しない判断も可能です。
築年数が古い家でも相談できますか？
築年数が古い家でも、所在地・土地条件・建物状態・権利関係などによって相談できる場合があります。 最終的な査定や売却可否は物件条件により異なります。
他社に断られた物件でも確認する意味はありますか？
あります。一般的な仲介では難しいと言われた物件でも、別の査定方法では相談できる場合があります。 ただし、すべての物件で売却できるとは限りません。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしも解体が先とは限りません。解体費用や税金への影響、土地条件によって判断が変わるため、 解体前に売却査定を確認する方が安全です。
相続登記や共有名義が不安な場合も相談できますか？
相談できる場合があります。ただし、売却には名義や権利関係の確認が必要です。 必要に応じて司法書士・税理士・不動産会社など専門家へ確認してください。
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総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/kihon_gaiyou.pdf -
国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html
※本ページは一般的な情報提供を目的としており、法務・税務・不動産取引に関する個別助言ではありません。 個別の判断は、各専門家または移動先ページでご確認ください。
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